نمونه دادخواست تخلیه ملک مسکونی (0 تا 100 مراحل کامل )
وکیل خانم تهران با استناد به قوانین مرتبط و در نظر گرفتن نکات حقوقی دادخواست تخلیه ملک مسکونی را نگارش خواهد کرد
نمونه دادخواست تخلیه ملک مسکونی (0 تا 100 مراحل کامل )
وکیل خانم تهران برای پیگیری تخلیه ملک مسکونی به جمع آوری مدارک و مستندات کافی می پردازد. اختلاف موجر و مستاجر درباره تخلیه ملک مسکونی یکی از پرتکرارترین دعاوی دادگستری است. نبود قرارداد قانونی و یا عدم نگارش قرارداد اصولی منشأ بیشتر این اختلافات است.
با مراجعه به بهترین وکیل حقوقی خانم تهران می توان درباره قرارداد اجاره و نحوه تخلیه ملک مسکونی اطلاعات لازم را به دست آورد.
استناد قانونی وکیل خانم تهران برای تخلیه ملک مسکونی
وکیل خانم تهران برای نگارش لایحه دفاعیه قوی جهت تخلیه ملک مسکونی به قوانین مختلف استناد خواهد کرد. قانونی که در حال حاضر بر اجاره ملک مسکونی حاکم است قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1362 می باشد.
درباره اجاره املاک و مستغلات قوانین مختلفی وجود دارد. اما مراجعه به قانون مرتبط و یافتن آرا وحدت رویه که در این باره کارایی داشته باشد امری تخصصی است. مراجعه به کارشناس حقوقی مجرب به افراد کمک می کند که لایحه دفاعیه قوی تنظیم نموده و از حقوق خود دفاع کنند.
موارد تخلیه ملک مسکونی از طرف موجر
وکیل خانم تهران موارد مختلفی برای تخلیه ملک مسکونی بیان می کند. در بیشتر موارد مستاجر تخلفی انجام داده که بر طبق قانون یا بر اساس قرارداد موجر می تواند تقاضا تخلیه ملک مسکونی را داشته باشد. این موارد عبارتند از:
- مستاجر ملک را برای خود اجاره کرده اما آن را به دیگری واگذار کرده است.
- مستاجر ملک را به طور کلی یا جزئی به دیگری انتقال داده است، درحالیکه حق انتقال به غیر را نداشته است.
- مستاجر از پرداخت اجاره بها در موعد مقرر سرباز می زند.
- مستاجر ملک را برخلاف منظوری که اجاره کرده مورد استفاده قرار داده، به طور مثال منزل مسکونی را تبدیل به کارگاه نموده است.
- در نهایت اگر موجر ملک را برای استفاده خود یا اعضا خانواده نیاز داشته باشد می تواند تقاضا تخلیه نماید.
صلاحیت رسیدگی به دعوای تخلیه ملک مسکونی
وکیل خانم تهران در گذشته برای تخلیه ملک مسکونی به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک مراجعه می کرد. اما با تصویب قانون جدید شورای حل اختلاف این امر در صلاحیت شورا قرار گرفته است. در ماده 9 قانون شورای حل اختلاف مصوب سال 1394 آمده است که موجر و مستاجر جهت پیگیری پرونده تخلیه ملک مسکونی باید به شورای حل اختلاف مراجعه کنند، مگر آنکه در محل وقوع ملک شورا وجود نداشته باشد که در این صورت دادگاه حقوقی محل وقوع ملک صالح به رسیدگی خواهد بود.
بهترین وکیل حقوقی خانم تهران بیان می کند که شورا به پرونده خارج از نوبت و بدون تشریفات رسیدگی می کند. معمولا دستور تخلیه ملک مسکونی ظرف یک هفته صادر خواهد شد.
پیگیری مراحل تخلیه ملک مسکونی توسط وکیل خانم تهران
وکیل خانم تهران برای پیگیری تخلیه ملک مسکونی نکات مختلفی را در نظر می گیرد. اولین مرحله ثبت درخواست است. نگارش دادخواست اولیه اهمیت زیادی دارد. متن دادخواست می تواند مقام قضایی را برای صدور رای به نفع موکل اقناع نماید.
نکته مهمی که برای ثبت دادخواست وجود دارد مشخص کردن مرجع قضایی است. در صورتی که قرارداد اجاره به طور رسمی منعقد شده و دو شاهد آن را به امضا رسانده اند شورا حل اختلاف صالح به رسیدگی است و در این باره دستور تخلیه را صادر می کند.
اما اگر قرارداد اجاره وجود ندارد یا به طور رسمی نگارش نشده و دو شاهد آن را امضا نکرده اند باید دادگاه محل وقوع ملک به اختلاف رسیدگی کند. ممکن است حکم دادگاه به تخلیه باشد به این ترتیب حکم تخلیه ملک مسکونی را صادر کند.
پس از مشخص شدن مرجع قضایی و ارسال پرونده وقت رسیدگی تعیین می شود. در شورا حل اختلاف جلسه سازش تشکیل می شود و از موجر و مستاجر خواسته می شود که با مصالحه موضوع را حل و فصل نمایند. در نهایت پس از صدور دستور تخلیه پرونده به دایره اجرا احکام ارسال می شود و اقدام مقتضی درباره تخلیه ملک صورت می گیرد.
نگارش نمونه دادخواست تخلیه ملک مسکونی توسط وکیل خانم تهران
نگارش دادخواست تخلیه ملک مسکونی باید توسط وکیل خانم تهران انجام شود. وکیل با در نظر گرفتن نکات حقوقی و موارد قانونی دادخواست را نگارش خواهد کرد. در زیر نمونه دادخواست تخلیه ملک مسکونی آورده می شود.
مشخصات خواهان
مشخصات خوانده
خواسته: تخلیه ملک مسکونی
دلایل: سند ملک مسکونی
قرارداد رسمی اجاره ملک مسکونی
ریاست محترم شورا حل اختلاف:
به استحضار میرساند اینجانب… ملک مسکونی با مشخصات… به آدرس … در تاریخ… طی قرارداد… در اختیار طرف قرارداد آقای… قرارداده ام. اکنون با توجه به اجاره بها معوقه متعدد که ایشان دارند تقاضا تخلیه ملک مسکونی را دارم.
وکیل خانم تهران در هر پرونده به دلایل موکل برای تهیه دادخواست توجه می کند. در برخی موارد تخلیه ملک برای مستاجر موجب عسر و حرج است. اما وکیل با تحقیق درباره موضوع پرونده دلایل کافی برای دفاع از موکل خود را جمع آوری می کند.
هنگام پیگیری پرونده تخلیه ملک مسکونی مراجعه به کارشناس حقوقی می تواند بسیار راهگشا باشد. به طور کلی حضور کارشناس می تواند موجب تسریع روند رسیدگی و صدور رای موافق شود. وکیل حقوقی تهران با توجه به شرایط پرونده و مواردی که موکل با آن روبرو می باشد درباره نحوه دفاع در دادگاه تصمیم گیری می کند. اقدامات وکیل این امیدواری را به وجود می آورد که حکم صادره به نفع موکل باشد.