راهنمای کامل دعوای الزام به تنظیم سند رسمی{به روزرسانی جدید}
راهنمای کامل دعوای الزام به تنظیم سند رسمی{به روزرسانی جدید}
همان‌طور که می‌دانید، تنظیم سند رسمی به‌عنوان تنها راه نشان‌دهنده حق مالکیت بر یک ملک به شمار می‌رود. این سند باید در هر نوع معامله‌ای تنظیم گردد تا به کمک آن بتوان مالکیت را از فردی به یک فرد دیگر منتقل نمود.
زمانی که یک معامله خرید و فروش مسکن یا موارد مشابه انجام می‌شود، فروشنده و یا مالک قبلی ملزم است تا در کمترین زمان نسبت به تنظیم سند رسمی اقدام کند. در غیر این صورت مالک جدید می‌تواند دعوایی را برای الزام به تنظیم سند رسمی طرح کند. البته انجام این کار به کمک مشاوره وکیل حقوقی خانم تهران می‌تواند بسیار آسان‌تر باشد و کل فرایند با سرعت بیشتری طی شود. در ادامه، به بررسی تمامی نکات مربوط به دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی خواهیم پرداخت.
جدیدترین قانون الزام به تنظیم سند در کشور:
بر اساس قوانین جدیدی که توسط نهاد قانون‌گذار در کشورمان به تصویب رسیده است، ثبت دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی در حوزه دعاوی حقوقی مطرح می‌شود. ازاین‌رو، افراد می‌توانند به کمک بهترین وکیل حقوقی خانم تهران دعوای خود را در مراجع قانونی پیش ببرند. البته نکاتی نیز در این باره وجود دارند که بد نیست درباره آن اطلاع داشته باشید. به طور مثال برای تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی باید به دادگاهی مراجعه شود که ملک مورد نظر در حوزه آن دادگاه قرار داشته باشد.
تنظیم سند رسمی به کمک وکیل حقوقی خانم تهران
برای طرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی چه شرایطی مورد نیاز است؟
شرایط خاصی وجود دارند که در صورت احراز آنها امکان تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی برای یک معامله ملکی وجود خواهد داشت. بهترین وکیل حقوقی خانم تهران این شرایط را در دو دسته شرایط عمومی و اختصاصی تقسیم‌بندی کرده است.
شرایط عمومی برای طرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی شامل موارد مختلفی است. از جمله این شرایط می‌توان به داشتن مدارک و اسناد معتبر مربوط به معامله ملکی و مدارک مربوط به پرداخت وجه معامله و سایر قراردادهای فروش اشاره کرد. در چنین شرایطی، این امکان به وجود می‌آید تا وکیل مجرب در تهران امکان تأیید صحت ادعای خریدار را پیدا می‌کند.
برخی شرایط اختصاصی نیز درباره تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی وجود خواهند داشت. نخستین مورد، این است که جزئیات قرارداد بین فروشنده و خریدار ملک می‌تواند تعیین‌کننده شرایط طرح شکایت باشد. برخی تعهدات باید از طرف فروشنده به خریدار ارائه شود که از جمله آنها می‌توان به شرایط پرداخت وجه و شرایطی مانند مکان و زمان تحویل ملک اشاره کرد. وکیل حقوقی خانم تهران پس از احراز شرایط عمومی و اختصاصی طرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، نسبت به تنظیم این شکواییه اقدام نماید.
البته یک نکته مهم در این باره وجود دارد، آن هم اینکه باید تاریخ و مکان حضور در محل دفترخانه ثبت اسناد رسمی توسط طرفین معامله از پیش تعیین شده باشد. اگر این زمان تعیین شده باشد و فروشنده در محل حاضر نشود، خریدار می‌تواند گواهی عدم حضور فروشنده را از دفترخانه دریافت کرده و نسبت به تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی با شرایط آسان‌تری اقدام کند.
اگر هیچ‌گونه زمان و مکانی برای مراجعه در محل دفترخانه ثبت اسناد رسمی از طرف فروشنده و خریدار تعیین نشده باشد، نیاز است تا یک اظهارنامه برای خریدار ارسال شود. در صورت عدم حضور وی در محل دفترخانه در زمان اعلام شده، امکان ثبت دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی وجود خواهد داشت.
بیشتر بخوانید:
معرفی بهترین وکیل کیفری خانم تهران 100% متخصص و حرفه ای
برای تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به چه مدارکی نیاز داریم؟
وکیل حقوقی خانم تهران برای تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به برخی از مدارک مهم و ضروری درباره معامله ملکی انجام شده نیاز خواهد داشت. در ادامه این مدارک را از زبان یک وکیل مجرب در تهران می‌شنوید:
- داشتن یک قرارداد برای معامله ملکی: اولین و مهم‌ترین مدرک مورد نیاز برای تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، داشتن یک قرارداد معتبر است. این قرارداد یا قولنامه باید بدین صورت باشد که فروشنده را ملزم به انتقال اموال غیرمنقول به خریدار کرده باشد.
- تعهد فروشنده برای حضور در دفتر اسناد رسمی: فروشنده باید ملزم شده باشد تا برای امضای سند انتقال به یک دفتر اسناد رسمی مراجعه کند. حتی شاید لازم باشد تا مبلغی را به‌عنوان جریمه عدم حضور در دفتر اسناد رسمی جهت امضای سند نقل و انتقال پیش‌بینی کنید.
- اطمینان از وجود برگه پایان کار و گواهی عدم خلافی ملک: یکی دیگر از مورد نیاز جهت تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطمئن شدن از وجود گواهی پایان کار و نبود خلافی برای ملک مورد معامله است. بدین دلیل که انتقال سند از مالک قبلی به خریدار جدید تنها منوط به وجود چنین گواهی‌هایی از طرف شهرداری خواهد بود.
- وجود سابقه ثبتی برای ملک مورد نظر: یکی دیگر از مدارک مورد نیاز برای تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی وجود سابقه ثبتی برای آن ملک خواهد بود. در صورتی که سند یک ملک دارای سابقه ثبتی بوده و یا در جریان ثبت باشد، امکان تنظیم رسمی سند وجود خواهد داشت.
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی
راهنمای کامل دعوای الزام به تنظیم سند رسمی{به روزرسانی جدید}
برای ثبت دعوای الزام به تنظیم سند رسمی لازم است تا مراحلی توسط شما و یا یک وکیل مجرب در تهران انجام شود. مراحل تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به شرح زیر هستند:
- حضور در دفاتر خدمات الکترونیکی قضایی: در اولین گام باید خریدار به یک دفتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کرده و دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را به ثبت برساند. برای ثبت چنین دادخواستی لازم است تا مدارکی مانند گواهی عدم حضور در دفترخانه و همچنین مبایعه نامه خرید ارائه شود.
- بررسی مدارک توسط دادگاه: گام دوم در فرایند دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ، بررسی مدارک توسط دادگاه خواهد بود. در این مرحله خواهان می‌تواند به همراه وکیل کیفری خانم تهران طرف قرارداد خود به دادگاه مراجعه کند.
- رسیدگی پرونده در دادگاه: پس از بررسی مدارک و حضور خواهان و خوانده، باید نسبت به بررسی دادخواست در دادگاه اقدام شده و رأی نهایی صادر شود. اگر هر یک از طرفین اعتراضی داشته باشند، می‌توانند اعتراض خود را از طریق وکیل خود در زمان مقرر اعلام کنند.
- حضور در دفترخانه اسناد رسمی: گام آخر در فرایند دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی می‌تواند الزام فروشنده به حضور در دفتر اسناد رسمی برای امضای سند فروش و انتقال به مالک جدید باشد. در این مرحله به فروشنده تا ۱۰ روز فرصت داده می‌شود تا در دفترخانه حاضر شود و فرایند انتقال سند را تکمیل کند.
مراحل دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی
مشاوره تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی توسط بهترین وکیل حقوقی خانم تهران:
در این مقاله شرایط، مراحل و مدارک مورد نیاز برای ثبت دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را به طور کامل به شما معرفی کردیم. در پایان باید اشاره کنیم که جهت دریافت مشاوره حقوقی می‌توانید از کمک بهترین وکیل حقوقی خانم تهران کمک بگیرید. برای اطلاع از آدرس وکیل حرفه ای خانم تهران می‌توانید به پایین همین صفحه مراجعه کنید.
