نحوه رسیدگی به سند مالکیت معارض توسط وکیل حقوقی خانم تهران
وکیل حقوقی خانم تهران در این مقاله به بررسی نحوه رسیدگی به سند مالکیت معارض پرداخته و فرایند رسیدگی به این اسناد را توضیح داده اند.
ممکن است شرایطی پیش بیاید که افرادی به بهانه سودجویی هرچه بیشتر، اقدام به فروش و صدور سند مالکیت یک ملک به دو یا چند نفر کنند. چنین مواردی بسیار نادر بوده و به سرعت توسط مراجع قضایی پیگیری میشود. با این حال، هر چند وقت یکبار شاهد چنین کلاهبرداریهایی در سطح شهر تهران هستیم. در صورت وقوع چنین شرایطی، بر اساس احکام حقوقی کشور، مالکیت معارض پیش میآید. اگر میخواهید بدانید که سند مالکیت معارض چیست و در چه شرایطی ایجاد میشود و نحوه پیگیری آن توسط وکیل حقوقی خانم تهران چگونه خواهد بود، با ما همراه باشید تا به پاسخ این سؤالها دست یابید.
نحوه رسیدگی به سند مالکیت معارض توسط وکیل حقوقی خانم تهران
سند مالکیت معارض چیست؟
سند مالکیت معارض نوعی سند ملکی خواهد بود که در شرایطی خاص برای یک ملک صادر میشود. اگر افرادی بهصورت دانسته و یا نادانسته اقدام به صدور سند مالکیت به نام یک نفر و یا چند نفر نماید، مالکیت معارض پیش میآید. در چنین شرایطی به جدیدترین سندی که برای یک ملک صادر میشود، سند مالکیت معارض گفته میشود. بر اساس احکام قضایی کشور، تا زمان اثبات صحت سند جدید (سند مالکیت معارض)، سند قبلی دارای ارزش حقوقی بوده و این سند دارای اعتبار است. سند جدید تا زمانی که در دادگاه به اثبات نرسد، فاقد اعتبار بوده و سنخیت قانونی ندارد. در چنین شرایطی کمک گرفتن از وکیل حقوقی خانم تهران میتواند بسیار کارساز باشد.
بیشتر بخوانید : راهنمای کامل دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
چه نهادی مسئولیت بررسی مالکیت معارض را دارد؟
بر اساس قوانین حوزه ملکی کشور، مسئولیت بررسی عدم وقوع مالکیت معارض بر عهده دفاتر ثبت اسناد رسمی است. بدین ترتیب، این نهادها قبل از ثبت رسمی اسناد موظف هستند تا بررسی کنند که تمام یا بخشی از ملک تحت مالکیت معارض قرار نگیرد. این قانون در سال ۱۳۵۲ بهصورت یک آییننامه اجرایی مصوب گردیده و از آن زمان تاکنون لازمالاجرا بوده است.
بر اساس این قانون، دفاتر ثبت اسناد رسمی موظف هستند تا در صورت اطلاع از صدور سند مالکیت معارض، رسیدگیهای لازم را انجام داده و مراتب را به دفاتر اسناد رسمی نیز ابلاغ نمایند. در انتها نیز باید یک گزارش کار به هیئت نظارت ارائه کنند که هیچگونه ابهامی نباید داشته باشد.
احکام یک سند مالکیت معارض چگونه خواهد بود؟
به هنگام بررسی دعاوی مربوط به صدور سند مالکیت معارض شروط مختلفی مطرح میشوند که در پیگیری روند بررسی دادگاهی نیز تأثیر بسیار زیادی دارند. بررسی این شروط و پیگیری قضایی آنها ممکن است از حساسیت بسیار بالایی برخوردار باشد و نیاز باشد تا از مشاوره یک وکیل مجرب در تهران بهره ببریم.
یکی از مهمترین شروطی که در مورد صحت سند مالکیت معارض و سند اولیه وجود دارد، این است که کدام یک از اسناد رسمی هستند. اگر یک سند رسمی نبوده و تنها یک سند عادی باشد، نمیتوان نسبت به آن اطمینان حاصل نمود. بدین صورت که اگر سند مالکیت معارض از نوع عادی باشد و سند اولیه یک سند رسمی باشد، بدون شک سند ثانویه فاقد اعتبار کافی خواهد بود. برعکس، اگر سند اولیه از نوع اسناد عادی بوده و سند مالکیت معارض بهصورت رسمی پیگیری شده باشد، احتمال بیشتری وجود دارد تا سند ثانویه دارای اعتبار شناخته شود.
در شرایط برابر، اگر هر دو سند رسمی باشند، بر طبق قوانین ثبتی کشور، سند اولیه دارای اعتبار خواهد بود و تا زمان اثبات مالکیت معارض بر طبق سند جدید، دارای اعتبار خواهد بود. در چنین شرایطی شاید بهتر باشد تا از کمک یک وکیل حقوقی خانم تهران بهره گرفت تا این فرایند با سرعت و اطمینان بیشتری پیش برود.
ملکیت معارض
آیا معامله معارض جرم محسوب میشود؟
بر طبق ماده ۱۱۷ قانون ثبت اسناد و املاک کشور، در شرایطی جرم معامله معارض را میتوان احراز کرد که شرایط زیر را داشته باشد. اگر مالک، از طریق یک سند رسمی و یا عادی مالکیت ملک خود را منتقل کرده و مجدداً ملک فروخته شده را از طریق یک سند رسمی دیگر به نام فرد دیگری منتقل سازد، مرتکب جرم شده است. بدین ترتیب، نیاز است تا سند دوم از نوع رسمی باشد تا بتوان جرمانگاری را در حوزه معاملات معارض به اثبات رساند. اگر فردی را میشناسید که با چنین شرایطی مواجه شده است، به او پیشنهاد بدهید تا پرونده خود را به یک وکیل کیفری خانم تهران ارجاع دهد.
یک وکیل مجرب در تهران برای پیگیری جرائم معامله معارض باید شکواییهای تنظیم کند که بر طبق آن اثبات شود تا مالک بهصورت عمدی، معامله دوم را ترتیب داده و اقدام به کلاهبرداری کرده است. این شکواییه بایستی به دادسرای محل ارتکاب جرم معامله معارض ارجاع داده شود.
پس از تکمیل فرایند دادرسی در دادسرای مربوطه، قرار جلب به دادرسی به مالک اولیه صادر میشود. وکیل کیفری خانم تهران در چنین شرایطی میتواند از مالباخته برای جبران خسارات وارده دفاع کند. همچنین بایستی بدانید که بر طبق قوانین جرائم کشور، در صورت اثبات وقوع یک معامله معارض و شکایت مالباخته، مالک اولیه ممکن است به ۳ تا ۱۰ سال حبس محکوم شود.
فرایند ابطال سند مالکیت معارض توسط وکیل حقوقی خانم تهران چگونه خواهد بود؟
پس از اینکه فرایند بررسی مالکیت معارض یک ملک به اتمام برسد، بایستی یکی از اسناد باطل شده و طبق معمول تنها یک سند مالکیت برای یک ملک وجود داشته باشد. اداره ثبت اسناد و املاک موظف است تا آن سندی که توسط دادگاه بهعنوان سند معارض تلقی شده است را ابطال نماید. این موضوع نیز با اطلاع مالکین این اسناد صورت خواهد پذیرفت.
اگر مالک سند معارض تا زمان اطلاع اداره ثبت اسناد و املاک از چنین وضعیتی آگاه نباشد، دو ماه فرصت دارد تا مراتب اعتراض خود را نسبت به ابطال سند و پیگیری امور قضایی سند ملکی خود اقدام کند. در غیر این صورت، مالک سند اول میتواند تشریفات حقوقی را برای ابطال سند مالکیت معارض دنبال نماید.
وکیل حقوقی خانم تهران
