وکیل حقوقی متخصص برای خلع ید + نمونه دادخواست خلع ید

آیا می‌دانید خلع ید به چه معناست و چگونه می‌توان از وکیل کیفری خانم تهران در این زمینه کمک گرفت؟ زمانی که مال غیرمنقول به صورت غاصبانه به تصرف شخص دیگری دربیاید، باید درخواست خلع ید را از دادگاه صالح به رسیدگی مطرح کرد. در این مطلب صفر تا صد خلع ید را بررسی کرده و مراحل آن را به کمک وکیل کیفری خانم تهران بررسی می‌کنیم. اگر قصد دارید با مراحل و مدارک خلع ید آشنا شوید تا انتهای این مقاله همراه ما باشید.

در دعوای خلع ید مالک باید سند مالکیت را به همراه داشته باشد.

بررسی دعوای خلع ید

هنگامی که مالک بخواهد بر علیه فرد یا افرادی اقامه دعوا کند که به صورت غیر قانونی و به اجبار مال غیر منقول او را تصرف کرده‌اند، باید دعوای خلع ید را مطرح کند. تقاضای رسیدگی به دعوای مذکور باید با تنظیم دادخواست و ارائه آن به مرجع صالح به رسیدگی انجام شود. علاوه بر این بهتر است در این زمینه از کمک وکیل کیفری خانم تهران یا وکیل حقوقی خانم تهران نیز استفاده کرد.

دادخواست خلع ید

ذکر مشخصات خواهان شامل: نام و نام خانوادگی، آدرس و شماره ملی

ذکر مشخصات خوانده شامل: نام و نام خانوادگی، آدرس فرد متصرف و شماره ملی

خواسته و بهای آن: درخواست صدور حکم خلع ید به انضمام کلیه خسارات دادرسی

دلایل و منضمات: استشهادیه محل، شهادت شهود در صورت لزوم، به همراه سند مالکیت و سایر مدارک

متن دادخواست:

با سلام

احتراما به استحضار دادگاه محترم می‌رساند که بنده به موجب سند رسمی به شماره …… تنظیم شده در دفترخانه……، مالک شش دانگ آپارتمان به نشانی …………………………… بوده و در تاریخ …/…/… مال غیر منقول مذکور را از برادر خود که هم اکنون در قید حیات نیست، خریداری نموده‌ام.

علی‌رغم اثبات مالکیت بنده به استناد مدارک و مستندات ارائه شده به دادگاه، بنده هیچ اذن یا اجازه‌ای جهت تصرف یا استفاده از عین یا منافع آن به خوانده نداده‌ام. با این حال ایشان با توسل به زور و غلبه، در ملک بنده سکونت پیدا کرده و با وجود اصرارهای من حاضر به تخلیه ملک نیست. با این تفاسیر به سبب محترم بودن حق مالکیت و غاصبانه بودن تصرف خوانده، تقاضای صدور حکم مبنی بر خلع ید خوانده از دادگاه محترم مورد استدعاست.

وکیل حقوقی متخصص برای خلع ید + نمونه دادخواست خلع ید

مراحل خلع ید

بعد از تنظیم کردن دادخواست خلع ید باید مراحل ثبت دادخواست توسط مالک یا وکیل خانواده خانم تهران به ترتیب طی شود. بر این اساس نوبت به ارسال دادخواست به دادگاه صالح به رسیدگی می‌رسد. در این شرایط در وهله اول باید در سامانه ثنا ثبت نام خود را به عمل آورده و کد ثنا را دریافت کنید.

ثبت نام در این سامانه از دو طریق حضوری و اینترنتی امکان پذیر است و در فرآیند ثبت دادخواست الزامی خواهد بود. در این شرایط می‌توان با در دست داشتن مدارک هویتی به یکی از دفاتر خدمات قضایی مراجعه کرده و ثبت نام را انجام داد. علاوه بر این در روش دوم نیز با مراجعه کردن به سایت سامانه ثنا می‌توان مراحل ثبت نام را تکمیل کرد.

در گام بعدی نوبت به ثبت دادخواست خلع ید و ارسال مدارک و مستندات توسط وکیل کیفری خانم تهران خواهد رسید. در این حالت فرد مذکور باید با در دست داشتن مدارک، مستندات و مدارک هویتی خود به دفتر خدمات قضایی مراجعه کرده و دادخواست تنظیم شده را به دادگاه ارسال کند تا پرونده خواهان تشکیل شده و وقت رسیدگی به پرونده نیز مشخص شود. پس از مشخص شدن زمان رسیدگی نیز، وقت جلسه به وسیله پیامک به هر دو طرف ابلاغ شده و طرفین دعوا باید در دادگاه حاضر شوند.

در نهایت پس از تشکیل جلسه، رای دادگاه صادر خواهد شد. در این حالت طرفین این امکان را خواهند داشت تا به وسیله تجدید نظر خواهی یا واخواهی، اعتراض خود را نسبت به رای صادره اعلام کرده و تقاضای رسیدگی مجدد را داشته باشند. با این حال ذکر این نکته الزامی است که واخواهی فقط زمانی مورد استفاده قرار خواهد گرفت که رای صادره غیابی بوده باشد.

در دعاوی ملکی، دادگاه محل وقوع مال غیر منقول، صالح به رسیدگی خواهد بود.

 تفاوت تخلیه ید و خلع ید

به بیانی ساده می‌توان گفت که در دعوای خلع ید، مالک اقدام به اقامه دعوا بر علیه فرد غاصب کرده و این دعوا در دسته دعاوی مالی قرار می‌گیرد. این در حالی است که در دعوای تخلیه ید، شروع تصرفات با استفاده از اذن مالک بوده اما ادامه تصرفات در مال، اجازه مالک را به همراه نداشته است. به همین دلیل مالک تقاضای تخلیه را مطرح خواهد کرد. به طور کلی شناخته شده‌ترین دعاوی خلع ید شامل دعوای مالک علیه مستاجر است که سالانه افزایش پیدا می‌کند. علاوه بر این در صلح منافع و موارد مشابه نیز همین تقاضا باید تقدیم دادگاه صالح به رسیدگی شود.

بیشتر بخوانید:

راهنمای جامع مطالبه و اجرای مهریه – توقیف اموال شوهر

وکیل حقوقی متخصص برای خلع ید + نمونه دادخواست خلع ید

• به طور کلی خلع ید در دسته دعاوی حقوقی قرار گرفته و در دادسرا قابل طرح نخواهد بود.
• چنانچه فردی قصد ارائه دادخواست بر علیه مستاجر را داشته باشد، باید از تخلیه ید استفاده کند؛ چرا که خلع ید کاربرد نخواهد داشت.
• برای ارائه دادخواست خلع ید وجود سند مالکیت ضرورت خواهد داشت؛ چرا که خواهان باید مالکیت خود را اثبات کند.
• دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوای خلع ید و دعاوی ملکی، دادگاه محل وقوع ملک است.
• در شرایطی که قراردادی میان غاصب مال و مالک وجود ندارد، دعوای خلع ید باید طرح شود.
• در حالتی که مال منقول موضوع خلع ید باشد، دادگاه محل اقامت خوانده صالح به رسیدگی است.

سخن پایانی

زمانی که فردی با غلبه و قهر اقدام به تصرف مال غیر منقول می‌کند، مالک قانونی ملک می‌تواند به استناد مواد قانونی خلع ید غاصب را از دادگاه صالح به رسیدگی تقاضا کند. در این شرایط خواهان این امکان را خواهد داشت تا از کمک وکیل کیفری خانم تهران نیز کمک گرفته و با سرعت بیشتری پیگیری پرونده را انجام دهد. بنابراین، به طور کلی توصیه می‌شود در پرونده‌های ملکی از کمک و مشورت یک وکیل متبحر استفاده کنید تا از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری شود.